买房抵押贷款即是房屋抵押贷款，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。

　　抵押贷款和按揭贷款有什么区别?

　　1、贷款性质不同。全款买房后再贷款属于商业贷款，而住房按揭贷款属于非商业性贷款。

　　2、贷款利率水平不同。抵押贷款与按揭贷款执行不同利率水平。前者为商业房抵贷，其利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%左右;而住房按揭贷款，尽管有限购政策悬在上头，但只要符合相关政策，在基准息率的基础上还能享受优惠政策。

　　3、贷款期限不同。商业贷款期限最长20年，实际操作中，银行最长贷10年，5年期比较常见;而住房按揭贷款最长可以做30年。

　　4、还款方式不同。商业贷款一般为等额本息还款;而住房按揭贷款可以选择等额本息或者等额本金两种还款方式。

　　5、额度发放不同。住房按揭贷款额度是优于商业贷款。显然，全款买房后再抵押贷款，由于贷款性质的不同，是无法享受按揭购房贷款的相关政策优惠的。如果不是受相关条件限制，如审核按揭贷款时间过长等，采用按揭贷款购房会比全款买房后再抵押贷款要划算得多。