说起房屋贷款大家第一时间想到的就是商品房贷款，不论是按揭房贷款还是抵押贷款，似乎最常见到的都是商品房。但实际上，有不少小伙伴都是生活在农村，名下拥有的房屋也都是属于自建房。

　　其实农村的房屋贷款和普通的商品房贷款类似，具体的贷款金额要根据房屋的评估价格来决定，一般最高不超过其评估价的70%左右。不过可能和商品房比起来，农村自建房的市场价可能会浮动比较大，或许大家建房时花费了不少钱，但最终评估的价格却比较低，这种情况也是不排除会发生的，所以最终要以评估的价格为准。同时需要提醒小伙伴们的是，并不是所有的自建房都能申请贷款，因为有不少农村的自建房是没有相应的产权证。如果是在产权不明确的情况下，银行是不会接收这类房屋抵押贷款的，所以大家在申请之前，要先明确下自己的房屋是否产权明确，拥有相应的证件。

　　在房屋产权明确的情况下，大家还需要确保房屋使用年限最好不要超过15年，部分银行可能将年限有所延长，但尽可能的在15年之内，才会好通过。同时申请人要有良好的征信记录，如果有当前逾期污点肯定被拒，并且类似呆账、黑名单等问题，也会大幅度增加被拒率。最近半年内的硬查询不要太多，否则也会有负面影响。除此之外，大家还需要有稳定的收入来源，确保能够按时还款，届时银行需要大家提交工作收入等相关证明资料，用以判断是否有足够的还款能力，所以如果这方面有问题的话，也容易导致申请被拒。