众所周知，房屋贷款的审核是比较严格的，首先要通过初审，再进行终审，最后才能顺利放款。有不少人申请了中信银行的房贷，好不容易初审通过，结果没想到终审却被拒绝了。

　　大家都知道房贷通过初审后，会通知贷款人带上资料到银行去面签，也就是进行所谓的终审。首先要确定是否本人贷款，再去通过资料对借款人的资质进行核实，除了购房合同、首付款收据、契税收据等，还需要提供单位盖章的收入证明、近6个月的银行流水，以及一份信报。

　　如果中信房贷初审通过被拒绝了，可能是出在收入证明、银行流水、个人信用等，以及开发商的资质不过关等方面。

　　1、收入证明不过关。收入证明是中信银行审批房贷对用户还款能力的重要判断因素，至少得是月供的两倍以上，且证明上的章要鲜章，如果是复印件的话，是不符合规定的，银行不会同意放款的。

　　2、银行流水不达标。首先，银行流水至少要是贷款前半年连续的流水，有的条件要求严格的还规定是工资卡流水，不算自存流水。且每个月的流水存入时间、金额最好都是固定的，且和收入金额相匹配。

　　3、征信有不良记录。像贷款人信报上有未结清的消费贷记录，还要就是征信太花、太黑，以及有一些特殊交易记录，比如说呆账、代偿等，那么银行是不会给批的。

　　4、开放商资质不足。如果开发商在拿地建房到卖房并没有获得五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，并且楼盘性质不符合贷款要求等。此时，用户也是无法顺利申贷的。