很多人觉得自己的个人资质优秀，申请房贷肯定是没问题的。可太多的人被银行拒之门外，所以千万不要大意，只有做好充足的准备，才有可能申贷成功。而房贷申请不下来的原因有很多，要及时进行修复，才有望再次申请成功。

　　1、个人征信存在瑕疵。很多人申请房屋贷款的时候，会因为征信有问题被拒或者降低贷款额度，甚至被要求增加首付。出现了这种情况，大家可以尝试换别家银行进行尝试，有些银行是要增加利率来放款，所以，大家要做好心理准备。

　　2、包装银行流水。大家千万不要找外面的人包装流水，很容易会被银行发现的，届时不仅无法申请成功，还有可能会被拉入黑名单。此时，大家可以尝试增加贷款人或自存流水，可以提供多个银行的银行流水，再有单位出具收入证明，这样办理房贷更容易申请成功。

　　3、优化负债率。一般负债率太高的话，也是会影响房贷的，所以，在办理房贷之前，信用卡或贷款最好全部结清，如果有必要的话，也可以将其他消费类贷款尽量结清。降低个人负债率后，更容易申贷成功哦!

　　4、客观原因。有时候不是个人原因造成的，比如二手房方面，业主隐瞒房子被抵押，有债务，被注册公司等等一系列的事情。而新楼房方面一般就是小的开发商资金链断裂跑路，利用房子进行圈钱融资。大家可以想办法维权，维护自己的合法权益。

　　总之，房贷申请不下来有很多原因，最好与银行信贷经理多多沟通，他们会协助你的。