无论是准备购房的人，还是暂时未买房的人，对于房屋贷款利率的变化、房贷额度、房贷业务是否正常，各方面都颇为关注。

　　1、工商银行房贷申请条件

　　根据规定，购房者如果想要申请工商银行的房贷，需要满足以下条件。

　　具有城镇常住户口或有效居留身份;有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款;具有购房合同或协议;银行规定的其他条件。

　　2、工商银行房贷放款时间

　　工商银行的房贷放款时间一般在30个工作日内，因为各地区工行的额度普遍比较紧张，因此房贷的审批时间和放款周期都在拉长。工行的房贷审批时间大约在1个月左右，放款时间大约需要1-2个月。

　　3、工商银行房贷首付款比例

　　工行发布了《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》，里面有条例写到：个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付比例由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。

　　《通知》还规定，商用房类型应以单套面积相对较小，价格较为稳定，易于处置变现的商住两用房以及住房小区配套底商为主，严控宾馆、酒店、写字楼等个人商用房项目准入，对三、四线城市的个人商用房贷款业务，原则上控制贷款余额只降不增。