在清晰了什么因素会影响贷款后，不少购房者还想知道，自己是否符合各种贷款方式的条件，贷款中首套房和二套房如何认定？房产专家还是从商业贷款和公积金贷款两大类给大家做一个简单的说明。

　　首先是商业贷款首套二套的界定，先看一下以下三个问题：1、你家庭名下否有过商业按揭和公积金贷款记录;2、你是否名下有北京的房产;3、你是否在1年内有离婚记录。专家表示，如果以上三个问题你的答案都是否，那么你就是首套贷款。那如果有其中一项的回答是“是”那就是二套贷款。

　　那公积金的判断相对会复杂一点，大前提是目前不能有在还的公积金贷款。房产专家指出，在满足大前提下，再看一下以下三个问题：1、你家庭名下是否有过商业按揭和公积金贷款记录;2、你家庭名下否名下有北京的房产;3、你是否在1年内有离婚记录。如果以上的答案仍然都是“否”，那公积金你也是首套贷款。

　　那什么情况下为二套呢，专家表示，这和商业贷款就有相应的区别了，同样3个问题：1、家庭名下是否有一套北京的房;2、北京有房并且该套房申请过商业按揭或公积金贷款;3、1年之内有过离婚记录。只要以上三点，有一个回答“是”，那就是二套贷款。