第一步：借款申请人明确提出贷款意愿，领到相关原材料。申请人到其交存公积金的北京住房资产管理中心或隶属中心(下称管理中心)明确提出贷款规定，向贷款经办工作人员属实详细介绍其所买房子状况，自己及直系亲属的工作中和收益状况，期待申请办理的额度和限期，其公积金的交存状况，能够出示哪些的贷款担保，另外领到借款申请表及相关原材料，由经办工作人员给申请人基本提议，告知其必须提前准备的原材料。

　　第二步：借款申请人明确提出申请书。申请人依照经办工作人员的规定提前准备齐备的文本原材料，请经办工作人员审批。文本原材料关键指：如贷款申请人选购商住楼，申请人要递交填好好并由企业盖公章的借款申请表、认购协议或买房合同、有效身份证件、户口簿、;如贷款申请人选购公有住房(企业房屋出售、房管所房屋出售)，申请人除所述原材料外，还须出示房改售房的计划方案影印件、房屋出售计划方案的审批影印件、所卖房子的大产权房(房屋出售企业产权年限)或土地确权证实影印件;如贷款申请人选购安居房、集资建房等其他方式住宅，须依照管理中心的规定出示相对的原材料。

　　第三步：评定。针对选购商住楼等必须评定的贷款，贷款经办工作人员对所述原材料审批准确无误后，给借款申请人以基本建议，并出具质押物审批评定通知单，借款申请人持单到资产评估机构对贷款房子开展评定。针对选购公有住房、安居房等不用评定的贷款，依照第五步申请办理。

　　第四步：出具贷款服务承诺。评定结束后，借款申请人持分析报告再度到管理中心，经办工作人员进一步综合性评定結果对贷款申请办理开展审批。针对未签立宣布买房合同的申请人，贷款经办工作人员审批愿意贷款后出具贷款保证书，借款申请人持之到房地产商处签立北京房子土地管理局统一印刷的规范买房契约书文字，选购预售房者须申请办理预购备案。

　　第五步：出具《调研通知单》。借款申请人持全部文档(身份证件、户口簿、结婚证书、借款申请表、宣布买房合同、购商住楼等需评定贷款的分析报告、选购公有住房贷款的房改售房计划方案影印件、计划方案审批影印件、大产权房或土地确权证实影印件、贷款经办工作人员规定的其他文档)到管理中心，经办工作人员核查后，明确贷款信用额度、贷款限期、合同类型，并出具《调研通知单》。经办工作人员每日将《调研通知单》备案后录机。

　　第六步：金融机构调研。借款申请人取得《调研通知单》后，要到《调研通知单》上标明的金融机构经办组织，由金融机构经办组织对贷款开展调研，并具体指导借款申请人填好相关的贷款合同书。必须盖公章的合同书(如保证合同、在押合同书)到相关部门盖上公司章、选用资产质押担保或选购买房综合险的申请办理相关商业保险办理手续，选用保证担保的金融机构对确保企业开展审批调研。

　　第七步：签定委托协议、委贷通知单。金融机构经办组织对贷款调研结束后将相关原材料送管理中心，并告之借款申请人等候通告。管理中心依据金融机构的调研建议对全部贷款原材料、合同书开展审核，审批同意后与金融机构经办组织签立委托协议和委贷通知单，通告金融机构能够申请办理发放贷款办理手续。

　　第八步：划账。金融机构在发放贷款前准备工作结束后明确实际下款日期，通告贷款人，并于下款日(或提早一两天)填好《住房贷款担保授权委托贷款付款明细帐》盖上金融机构经办组织公司章后到管理中心申请办理划账办理手续。管理中心贷款经办工作人员对付款明细帐审批后出具付款通知单，通告财会人员出具相关划账票据。经办工作人员依据付款通知单、付款明细帐备案后第二次录机。

　　第九步：下款。贷款人于下款日到金融机构申请办理下款办理手续，贷款将立即拨款至房屋出售企业账号。贷款的核查派发办理手续结束。