当经济发展的到一定的阶段，金融行业就随之快速的崛起，房屋贷款已经成为了大众优先选择趋势。申请房贷的流程也变的更加精准，虽然每个银行申请规则有所不同，但是只要通过审核银行都会按时放款。今天小编就为大家讲解房贷放款的小知识。

       一、房贷一般多久审批下来

　　一般房贷放款分为两情况，一种是住房公积金借贷、一种是商业按揭借贷。首先住房公积金按揭房贷，放款的时间会相对较长。由于选择住房公积金按揭房款的借贷者较多，排的时间相对要长一些。其次住房公积金是由住房公积金管理中心委托的银行放款，审核时也需经过公积金管理中心复审合格后才算审批通。在审核通过以后1-2个月左右就能收到放款通知了，不过有的地方放款的时间会比较长，通常都会在6个月左右放款。商业按揭借贷会比公积金借贷时间要短很多的，通常是在三十天左右就能顺利放款。通常选择商业借贷的用户较少，审核流程比公积金少，有的银行放款时间会更短。

       二、房贷审批已经通过,为什么一直不放款

　　1、银行原因：银行资金紧张、申贷人数太多、未办理抵押手续、需要二次审核等等，这些因素都会让放款时间变长，一旦发现放款延长的原因，及时的解决问题所在，才能顺利放款。

　　2、借款人自身的因素：当借贷机构放款前，借贷者个人征信出现不良记录或者是借贷者借贷额度大副度增加，以及借贷者提供的个人资料有误等，这些都会促使银行重新评估是否放款。

　　3、开发商原因：开发商出售的房屋没有取得预售许可证、开发商在向银行提交资料时，材料有误或是缺少材料。通常银行发现这种现像后都会停止放款，并与反馈给开发商进行后期追责。

　　总得来说借贷者不论选择哪种借贷方式，只要审核对通过了，银行都会按时放款，借贷者安心等待即可。