大部分用户在购房时都会选择贷款方式，而现在市面上主流的房贷方式可以分为个人住房公积金贷款、个人商业住房贷款和组合贷款三种。因为大家在购房时最好选择符合自己情况的房屋贷款方式，所以很多用户都会选择商业住房贷款。

　　影响商业贷款额度的因素有很多，包括购房首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。而需要注意的是，各家银行对其还款能力的要求是比较一致的，大部分都是购房者的月收入需要大于房贷月供的两倍。在房龄方面，银行通常要求的是20-25年，宽松的银行会要求30年，较为严格的只有15-10年。总的来说，申贷之前，大家一定要先通过银行了解相关的贷款政策和要求，然后借款人需要根据自身情况来作出贷款的选择。

　　房贷贷款额度怎么确定的?贷款额度不够怎么办?

　　商业贷款额度不够怎么办?

　　1、确保良好的征信。在个人信用方面，银行通常会审查借款人近5年的贷款记录和2年的信用卡记录。而有的银行则会看更长时间内的信用情况，不同银行的要求也不同。一般来说，若借款人存在连三累六等不良情况的话，很可能会导致贷款被拒绝，而若逾期程度较轻，那么银行还是有可能发放贷款的，只是额度可能会比较低。所以，大家平时一定要注意维护个人信用。

　　2、共同贷款。多数银行对借款人的月收入要求是不低于房贷月供的2倍。若用户的月收入不满足这个要求，那么已婚人士可以选择夫妻双方共同申请贷款，只要两人共同收入符合要求即可。另外还需要注意，部分银行对于接力贷产品的审查力度较严格，甚至停止发放此类贷款，所以，若借款人个人收入不满足条件，想要增加父母为共同贷款人申贷的话，难度可能会比之前大，具体还需要咨询贷款行。