其实在房屋贷款中，还会进一步细分，除了常见的按揭房贷款外还有二手房贷款。该贷款产品看似和按揭房贷款非常相似，但还是有很大的不同，部分成功办理按揭房贷款的用户在申请二手房贷款时却被拒了，从这里就不难看出两者之间存在着差异。

　　二手房贷款和按揭房贷款在某些地方是存在相似的，都是面向年龄在18-60周岁之间的用户，需要申请人征信资质良好，不能有当前逾期污点，近段时间内不能出现类似征信黑名单等严重逾期行为，最好在最近半年内也不要出现数据花的问题，这样才能确保征信不会对贷款的申请带来过多的影响。同时申请人还需要有稳定的工作收入来源，能够提交收入证明、工资流水等材料，如果是自由职业者，可以提交其他的财力证明资料，能够起到同样的作用。

　　在满足上述这些要求的同时，大家还需要留意自己购买的房屋资质问题，这也是按揭房贷款和二手房贷款最大的区别之一。首先房屋的产权必须要足够明确，如果存在产权纠纷等问题，这样的房屋银行是不会同意放款的。其次是房龄的问题，房龄太大的房子存在很多问题，银行为了避免不必要的麻烦，对此进行了一些条件限制，正常情况下房龄不超过20年才可以申请贷款，不同的银行对此要求可能存在差异。随着房龄的增大，大家能贷款的年限也会受到限制，因为银行需要房龄和贷款年限之和不超过40年，所以房龄太大不仅可能会导致申请被拒，同时还可能会增加大家日后的还款压力。