选择贷款买房的购房者，申请的房屋贷款额度往往都比较高，若想短时间内还清贷款的话，就会降低生活的质量，所以，大家肯定还是要谨慎一些的，毕竟这关系到未来几十年的家庭开支。

　　1、借款人的年龄。借款人的年龄越大，申请年限就越短，很容易被银行拒之门外，这也是影响贷款年限的重要因素。按照大多数银行的规定，借款人的年龄加贷款期限不得超过65，其中，房贷期限最长为30年，所以，借款人的年龄越小，获得的贷款期限就越长。

　　2、所购房产的房龄。超过20年房龄的二手房是很容易被拒的，这也是银行会着重考虑的一大限制因素。在办理个人住房贷款时，借款人所购的房产房龄也会影响贷款期限。所以，很多人会为了节省资金选择购买二手房，在办理这类房贷贷款时，贷款机构就会根据房产的剩余所有权时间来综合计算贷款期限。

　　3、还款能力。还款能力越强，贷款的期限就越短。因为若借款人的收入较高，且有稳定的工作，银行就会主动建议其选择短期限贷款;而若借款人的收入不高，还款能力不足，那么银行就会给予长期限贷款，以缓解借款人的经济压力，这也是保障贷款顺利回收的一种措施。

　　4、土地使用权。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起算起，所以，房龄通常是小于土地使用年限的。而大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，不过不同的银行规定也不同，购房者在贷款以前最好询问一下银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地声音的使用年限少而影响到自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。