办理住房贷款时，借款人会面临等额本金和等额本息还款方式的选择，那么等额本金和等额本息的区别有哪些?贷款买房选择哪种还款方式比较好?

　　等额本金和等额本息的区别主要体现在以下几个方面：

　　1、每月还款金额不同

　　等额本金还款方式下，每月还款金额是递减的，借款人每月还款的本金是固定不变的，但是还款利息会随着本金的减少而减少;而采用等额本息还款方式，每月偿还金额是固定不变的，只是每月还款额中的本金和利息占比会发生变化，早期偿还金额中利息的占比大，随着每月还款，利息占比会越来越少，本金占比会越来越多。

　　2、产生的利息不同

　　等额本金和等额本息两种还款方式下，产生的利息总额不同。比如贷款50万，借款期限为1年，贷款利率为4.35%，那么在等额本息还款方式下，产生的利息总额为2371.88元，而等额本金还款方式下，产生的利息总额为2356.25元。

　　3、适宜人群不同

　　4、等额本金还款方式下，前期还款金额较高，随着每月还款，利息会逐月减少，所以还款额也会逐月减少，这种还款方式适合目前手头比较充裕的人;而等额本息每月还款金额是相同的，适合每月有一定固定收入的人群。

　　等额本金和等额本息是常见的两种按揭贷款还款方式，借款人可以自行选择其中一种还款方式，很多借款人面对这两种还款方式都不知道该如何选择。其实等额本息和等额本金还款各有优劣，具体怎么选择比较好要根据借款人的实际情况来分析。

　　如果从利息角度来看，自然是选择等额本金还款要更划算一些，毕竟同样借款金额、借款期限、贷款利率相同的情况下，等额本金还款方式下产生的利息总额要比等额本息还款方式下的利息总额少一些。不过等额本金还款方式前期还款压力比较大，并不是每个借款人都适合选择这种还款方式，如果收入水平比较高，那么可以考虑选择等额本金还款，这样可以给自己节省一些利息费用。

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