一直以来都是人们所关心的事情，而到了现如今住房问题更是变得让人们关注，尤其是现如今大部分人是没有办法直接一次性付清全部的购房资金，所以便涉及到了房贷的问题，那么接下来就一起了解一下房贷利率会上浮吗，以及房贷利率会受到什么的影响的相关内容，让我们好好地了解下关于房贷的一些相关事宜好了。

　　一、房贷利率会怎么变化

　　房贷利率总体会维持在目前的水平，大幅上涨或下跌的可能性都不是很大。但是房贷利率会出现以下几个分化：首先，房贷利率将受到银行间拆借市场利率的影响，也就是说银行的融资成本降了，可能房贷利率也会稍微降一点，若是银行融资成本止跌反弹了，房贷利率也难有下降。

　　再者，房价较高的一二线城市房贷利率下降的银行家数可能会多一些，毕竟是高房价，贷款利率再过高，买房者肯定吃不消。当然，即使房贷利率有所下调，考虑到银行自身的贷款风险问题，最多也是从原来的上浮20%调整到15%。而这样的房贷利率水平的调整，对购房者来说更多的是心理安慰性质。

　　最后，今年房贷利率可能会出现差别化，就是首套房贷利率会适度下调，目前经济下行压力大，为了鼓励首套置业者购房，一些银行会把首套房贷利率由原来的基准利率上浮30%下降至10%。但二套房及以上的购房者，房贷利率非旦不会下降反而会上调。因为，房地产调控主要就是遏制投机性需求，提高炒房者成本。

　　二、房贷利率会受到什么的影响

　　1、物价总水平

　　这是维护存款人利益的重要依据。利率高于同期物价上涨率就可以保证存款人的实际利息收益为正值;，而如果利率低于物价上涨率，存款人的实际利息收益就会变成负值，房价自然也是会受到其影响的。

　　2、利息负担

　　国有大中型企业生产发展的资金大部分依赖银行贷款，因此可以说利率水平的变动对企业成本和利润有着直接的重要的影响，而利率水平的确定必须考虑企业的承受能力，人们购房时的贷款也与之息息相关。

　　3、利益

　　利率调整对财政收支的影响，主要是通过影响企业和银行上交财政税收的增加或减少而间接产生的。因此，在调整利率水平时，必须综合考虑国家财政的收支状况。银行是经营货币资金的特殊企业，存贷款利差是银行收入的主要来源，利率水平的确定还要保持合适的存贷款利差，以保证银行正常经营。

　　4、供求状况

　　利率政策要服从国家经济政策的大局，并体现不同时期国家政策的要求。与其他商品的价格一样，利率水平的确定也要考虑社会资金的供求状况，受资金供求规律的制约。