贷款买房也成为生活中的一项经常发生的事情，但是可能很少有人知道个人住房其实也算是一种商业贷款，而且办理个人住房商业贷款的流程条件并不复杂，而且相比于商业贷款，个人住房贷的利息并不高，适合新手去申请。

　　一、贷款对象

　　注意的是个人购置住房贷款对象应该是具有完全民事行为能力的自然人。

　　二、贷款基本条件

　　1.需要具有城镇常住户口或有效居留身份;

　　2.需要具有稳定地职业以及收入，信用良好，具有按期还贷款本息得相关能力;

　　3.需要有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

　　4.需要具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;

　　5.需要我行规定的其他条件。

　　三、贷款额度

　　需要发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。

　　四、贷款期限

　　最高不超过三十年。

　　五、申请借款时，应填写《银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行行提交如下文件：

　　1.需要身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);

　　2.需要我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

　　3.需要符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

　　4.需要开发商开具的首期付款证明;

　　5.需要抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明。