买房子，如果向银行借了40万的钱，然后是分30年来还，当然要根据你采取的是什么贷款的类别来决定。
举个例子，如果你采取的是商业贷款，用的是等额本金的还款方式，那第1个月所还款的金额就是2744元，以后每个月会越来越少的，不过总的还款金额就是294816元。而如果你采取的是等额本息的还款方式，那月供就是2122元，以后每个月都要还这么多。
现在国内所有的银行都是可以办理贷款手续的，但是每个银行办理贷款的利息都是有所差异的，了解到公积金贷款的利息都是全国统一的，贷款30年的利息是3.25%，如果你在银行贷款30年贷款的费用是40万，那么每个月大概需要还款1100元左右。
现在银行都是支持提前还款的，后期你的经济能力有所提升之后，就可以在银行办理提前还款手续，并且办理提前还款后期的利息都是免除的。
现在买房贷款的人也是非常多，你想要去进行贷款，一定是要准备好充足的资金，不然这个还款的压力也是比较大的。
现在去银行贷款40万，这个年限是30年，那你的利率是在4.9％，你每个月的月供是需要还款49000元，这个工作人员也是会帮你计算钱计算的，所以你只要是确定好这个条件，就可以直接去进行申请，银行通过就会打款给你。
其实这个算起来还是比较好算的，但是我觉得40万其实并不是太多的，你分30年来还其实并不是太划算的。
我可以给你算一下，如果你现在用的是公积金来申请，那么30年你每年要给的利率就是3.25%这样。
你每个月要给的利息就是直接用这个40万乘以每年的利率再除以12个月，那每个月要给的就是1100块钱，然后你每个月的本金是用40万除以30年再除以12个月也就是1111块钱，这样加起来每个月就只要给2100块钱就行了。
