小微企业缺乏流动资金，常常需要依赖银行贷款来解决问题，现在有很多方式可以办理企业贷款，经营性物业贷款是比较流行的一种方式。那么什么叫经营性物业贷款?今天我们就来简单介绍一下相关的内容。

　　一、什么叫经营性物业贷款?

　　很多银行金融机构会一些适合企业的产品，比如可以以经营性物业作为抵押，因为这个物业是有营业收入的，所以可以用于偿还欠款。

　　哪些属于经营性物业呢?主要是以下这些：

　　已竣工验收并投入商业运营，经营管理规范、经营利润稳定、经营性现金流量充裕、综合收益较好的办公用房、商业营业用房和工业营业用房，主要包括写字楼、酒店和综合商业设施等物业形式。

　　这些经营性物业的收入包括物业所有者经营物业取得的全部收入，包括但不限于：物业租金、广告位租金、临展费、管理费、保证金及进场费等。

　　二、经营性物业贷款介绍

　　很多银行都有经营性物业贷款，举个例子：

　　适用客户：企业名下的酒店或写字楼

　　借款形式：房产抵押

　　年化利率：8%-10%

　　服务区域：全国(除港澳台地区，东三省)

　　融资主体：国内企业

　　借款额度：8000万-10亿

　　还款方式：先息后本

　　借款期限：最长15年

　　操作周期：15天

　　服务周期：20天

　　平均额度：8000万