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房贷按揭LPR和利率有没有关系

  办理住房贷款,需要借款人自行支付首付款,尾款部分则向银行申请按揭贷款。很多人办理房贷按揭最关心的就是贷款利率,听说LPR是贷款基础利率,会问房贷按揭LPR和利率有没有关系?这里就来简单介绍下,一起来看看吧。

  房贷按揭LPR和利率有没有关系?

  房贷分为公积金贷款、纯商业贷款,以及组合贷款,不同贷款类型的房贷按揭利率和LPR的关联不同。

  1、如果贷款人是办理公积金贷款按揭买房,则贷款利率和LPR是不挂钩的,还是会按央行基准利率进行浮动,基准利率不变,公积金贷款利率也不变,并且首套房和二套房的利率是有区别的。

  2、如果贷款人是办理纯商业贷款按揭买房,则贷款利率会受LPR影响。贷款银行在给贷款人制定利率,是参考最近一期同期限的LPR报价+基点的,其中基点确定后不会变动,LPR则会进行浮动,所以房贷利率也会随着LPR的变动而变动,不过是在定价周期内一年一变。

  3、如果贷款人是办理组合贷款按揭买房,则公积金贷款部分利率和LPR没有关联,只有商业贷款部分利率会受LPR影响。而商业贷款利率变动了贷款人的月供也会发生变化,当然也是在定价周期内一年一变。


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