很多借款人在买房的时候，手头的资金都是不够的，只能借助银行的个人住房贷款来买房。之后借款人的经济状况变好，手里的资金充足了之后，就可以申请提前还款了。为什么说等额本息提前还款亏死?

　　为什么说等额本息提前还款亏死?

　　之所以有人说等额本息提前还款亏死，主要还是因为等额本息还款方式的特点。等额本息的还款方式，前期偿还的利息多、本金少，而还款后期则偿还的本金多、利息少。

　　提前还款比较亏的根本原因在于利息占比在前期比重较大，在后期还款的话，主要是本金部分。所以说，如果是在后期进行还款的话，是会比较吃亏的。

　　等额本息的最佳还款时间，是在贷款总期限的前三分之一进行提前还款，比较的划算。如果超过三分之一的话，有些不划算。但是总体上来说的话，无论什么时候进行提前还款，总的利息相对来说还是减少的。