房贷退税这个词最近经常出现在大家的视线里，毕竟和大家的生活收入息息相关，所以引起了不少朋友的关注，于是在了解房贷退税条件时看到要求是购买的首套住房，就会产生疑问，首套房是二手房能不能退税?毕竟很多人担心二手房是缴纳过相关税费的，那是不是就不能退税了，带着这个疑问，我们一起来看。

　　一、首套房是二手房能不能退税

　　答案是能。

　　国家推出房贷退税这一项服务，不是针对这套房子缴纳过多少税费，而是针对购买这套房子的个人提供的减负措施，只要个人购买的这套房子是中国境内的首套住房，且买房贷了款，需要缴纳房贷利息，不管房子本身经过几次转手，都是满足房贷退税条件之一的。

　　二、房贷退税的其他条件

　　想要办理房贷退税，仅仅首套房是二手房这一点还不够，还需要同时满足以下条件：

　　1、房贷退税退的是缴纳过的个人所得税，只有当个人收入扣除五险一金后超过5000元并缴纳过相应个人所得税之后，才会有退税一说;

　　2、个人所得税是在上一个自然年度内缴纳的，然后在次年的3月1日-6月30日内申请办理，即前年或者更早缴纳过的个税就不再办理退税;

　　3、房贷退税是按照每月1000元的标准定额扣除，即每年可扣除12000元，若上一个年度内个人实际缴纳过的个税小于这个金额，比如缴纳了5000元，那退税金额就只有5000元，若缴纳了15000元，那退税金额最多也只有12000元;

　　4、房贷利息的正常扣除流程是填报个人所得税上的专项附加扣除，从房贷的第一次还款当月算起，至贷款合同还清的当月，最多扣除20年，若去年是二手房还贷的第一年，今年办理退税后，最多还能扣19年。