抵押贷款是借款人提供抵押物作为贷款的担保，以保证贷款到期偿还的一种贷款方式。以房屋作为抵押物的抵押贷款，既要满足借款人的准入条件，也要满足贷款机构的抵押物要求。

房屋抵押贷款需要什么条件？

　　以房屋作为抵押物的抵押贷款的基本准入条件如下:

　　1.借款人为具有完全民事行为能力的自然人，年龄18岁-60岁;

　　2.借款人具有稳定的收入来源，良好的个人信用记录;

　　3.借款人主要工作或生活地点在贷款金融机构所在区域;

　　4.借款人无重大违法违规行为。

　　以房屋作为抵押物的抵押贷款，一般对房屋的要求如下:

　　1.借款人必须提供房产证原件，房龄不得超过20年，有的金融机构要求房产面积在60平米以上，房屋总楼层6层以上;

　　2.抵押房屋必须位于金融机构所在的城市;

　　3.抵押房屋不得为宅基地房屋、集体用地房屋及其它不能上市交易或抵押的房屋;

　　4.抵押的房屋所有人或共有人不得为未成年人;

　　5.抵押的房屋须产权清晰，不得为所有权不明或产权有争议的房屋;

　　6.抵押的房屋不得为经法定程序确认为违法、违章的房屋;

　　7.抵押房屋不得为依法被法院查封、预查封的房屋;

　　8.抵押房屋不得为已在征用拆迁公告范围内的房屋。

　　综上所述：住房抵押贷款不仅要满足贷款机构对借款人的准入条件，还要满足抵押房屋的要求。各地的贷款政策可能有所不同，借款人的准入条件和抵押物要求以当地贷款金融机构公布的为准。

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