对于很多借款人来说，买房的贷款金额并不算低，而大多数银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例差别，对于长达20或者30年的还款周期，更是一笔很大的利息支出。首套房是本市还是全国?有些情况也可以算首套房的!

　　首套房是本市还是全国?

　　如果是以贷款的方式来认定，首套房是指全国的，只要以前不存在房贷记录，贷款就是首套的，如果是以买房来认定，只要是在本市名下以家庭为单位无产权房子，购房就算首套房。

　　首套房要同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，可以算首套房。夫妻俩人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，可以算作首套房。

　　夫妻俩人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。