房贷下降5个基点，意思是房贷利率下降0.05%，比如房贷利率从4.65%下降为4.6%，那么房贷利率下降之后，能优惠多少钱呢?这也是房贷一族最关心的问题，毕竟房贷利息不是一笔小数目，像20万的贷款利息大概就有10万。那么下面，我们就一起来算算房贷下降5个基点多少优惠。

　　一、房贷下降5个基点多少优惠?

　　要计算出结果，还差三个已知条件，一是房贷本金，二是房贷年限，三是房贷还款方式。

　　我们假设贷款本金30万，房贷年限30年，下降前年利率是4.95%，下降5个基点后是4.9%，则：

　　1、等额本息还款

　　下降前合计房贷利息=276471.6元，下降后合计房贷利息=273184.86元，

　　优惠=276471.6-273184.86=3286.74元。

　　2、等额本金还款

　　下降前合计房贷利息=223368.75元，下降后合计房贷利息=221112.5元，

　　优惠=223368.75-221112.5=2256.25元。

　　推算可知，房贷下降5个基点优惠占原利息的1%-1.2%。