在申请住房商业贷款的时候并不是想申请多少贷款额度就可以申请多少的，是银行根据申请人的多方面的资质情况进行考量的结果。对于贷款额度都是有严格的规定和限制的。那么住房商业贷款最多能贷多少钱?一起来了解一下。

　　住房商业贷款最多能贷多少钱?

　　住房商业贷款的贷款额度并没有一个明确的上限规定，用户可以申请到的贷款额度是受多方面的影响的。比如房款总额、申请人的收入情况、首付比例、贷款年限等。并且对于二手房的贷款额度还会收到房子房龄等因素的影响的。

　　住房商业贷款一般要求申请人必须自有不低于当地规定的最低首付比例，大多数城市的住房贷款最低首付比例为30%，也就意味着最高可贷款额度为房款总额的70%。另外，还会受到申请人收入的影响，住房贷款要求月供不得高于借款人收入的一半。若是二套住房商业贷款，那么最高可贷款额度不超过所购房产价值的40%。二手房的贷款额度规定也是不一样的，一般是贷款评估价格70%。