现在不少用户买房都是购买的期房，也就是说先付房子的首付款，房贷办理成功之后，用户就要开始还房贷的，一般期房是要在用户购房1—2年的时间交房。那么还了一年多的房贷了还能退房吗?一起来了解一下。

　　还了一年多的房贷了还能退房吗?

　　通常情况下房子还贷一年能否退房主要取决于退房情况，并非用户想退房就能退房成功的，是需要满足一定条件的。

　　【1】套型与设计图纸不一致或者尺寸超出约定的误差范围，合同未约定处理方式的可以申请退房;

　　【2】开放商擅自变更规划设计影响房屋质量或使用功能的，且未在规定时间内通知购房者的，可以申请退房;

　　【3】面积误差绝对值超过3%;

　　【4】商品房属主体结构质量不合格;

　　【5】开放商逾期交房，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。

　　只要满足以上这些条件，购房人就可以申请退房。但是在购房者要求退房时，若是已经居住一段时间了，那么在这期间产生的折旧费是需要由购房者来承担的。