有最近打算买房的朋友，在关注了最新的房贷政策之后，看不懂了，明明政策规定首套商业性质房贷利率是4.9%，但是真正去银行贷款却被告知“加点bp10”，这是什么意思?是房贷利率不止4.9吗?那为什么不能直接把利率数值写出来呢?

　　什么是房贷加点bp10?

　　我们先来搞清楚几个概念，利率中的bp是基点的意思。bp是Basis Point的缩写，在中文中通常被叫做基点，1个基点等于0.01%，即一个百分点的百分之一。在金融行业中通常用基点来表示金融工具利率的变动或两种利率之间的差额。加点就是贷款时银行上浮的百分点，百分点越低数值越少，百分点越高数值越多。加点数值bp10的意思就是利率浮动0.1%。

　　根据新规，全国所有银行将与所有个人抵押贷款客户重新签订合同，并将所有以基准利率定价的贷款合同改成固定记录或LPR利率。如果选择lpr浮动利率的，在转换时维持原房贷利率不变，在每个重定价日按最近一期相应期限内的LPR利率进行调整。

　　现在采用的都是2019年12月相应期限的LPR利率，那么就是4.8%，加点值等于原房贷利率减去lpr利率，加点BP10就是0.1%,那原房贷利率就是4.8%+0.1%=4.9%。那么当你转换为lpr利率，加点值bp10在房贷到期前都是固定不变的，只有lpr利率会随市场调控上升降低。