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贷款买房100万20年多少利息?

  对于大额贷款,目前来看,最靠谱的办法就是选择去银行贷款。比如房贷,基本都是通过各大银行办理的,借了这么多钱,大家都在担心利息问题,毕竟算利息也是一笔不小的开支,那么房子贷款100万20年利息多少钱?

  根据目前商业贷款的普通标准,年利率在5.5%左右,虽然各大银行有所浮动,但是相差不是很大,就取年利率5.5%来计算。而还款方式有等额本金和等额本息两种,下面就分别来计算看看贷款100万20年利息利息有多少。

  1.等额本金

  等额本金月供金额依次减少,前期压力大,但是总利息比等额本息少,根据等额本金公式计算出100万贷款20年总利息为55.22万元,还款总额为155.22万元,第一个月还款8749.99元,第二个月还款8730.9元……最后一个月还款4185.76元。

  2.等额本息

  等额本息月供固定不变,还款压力均衡,但是总利息比等额本金多,计算得出总利息为65.09万元,还款总额165.09万元,每月还款金额为6878.87元。

  如果是公积金贷款,取平均标准利息3.25%计算:

  1.等额本金还款

  总利息为32.63万元,还款总额为132.63万元,月供依次为:6874.99元;6863.71元……4177.95元。

  2.等额本息还款

  总利息为36.12万元,还款总额为136.12万元,月供为5671.95万元。

  综上,贷款100万20年,采取商业贷款,等额本金和等额本息的总利息分别为55.22万元、65.09万元;采取公积金贷款,总利息分别为32.63万元、36.12万元。


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