买过房的都知道，这几年，申请房贷越来越难了。有的人交了首付贷款还没批下来，或者批下来了。等了半年，一笔贷款都没下，如果首套房没问题，二手房申请房贷就没那么容易了。为什么二手房贷款难下来?

　　1、跟时间有关。尤其是下半年，正是银行回笼资金的时候，这个时候的二手房审核会很严，放款也会很慢。所以下半年买房，尤其是买二手房，房贷会很难申请的。

　　2、因为国家一直在打击炒房者。对于一些并不是刚需的用户，难免会有误伤的时候。再者说，国家还是希望老百姓去买新房，来缓解二手房带来的压力。所以从各方面考虑，如果是刚需首套，建议最好买一套新房或者期房。

　　如果上班不方便，新房比较远。那么再考虑二手房，不过二手房的优势是很明显的，地理位置好，交通方面，生活设施也齐全。不过房贷的审核也会很严，放款也会很慢。所以要有这个心理准备。

　　3、二手房产权问题。目前市面上存在各种类型的二手房，有些房子是不能办理贷款的，比如一些小产权房、安置房，这类房子没有完整的产权，不能通过银行贷款标准。

　　建议在上半年买房子申请房贷，因为上半年，银行资金充足，审核也会相对比较宽松，不过如果连基本要求都达不到，依然是会被拒的。特别是征信有逾期，负债比较大的朋友，这样去申请二手房肯定是会被拒的。如果是刚需首套，个人还是建议购买新房，毕竟新房的审核会宽松，开发商和银行都会替你想办法的。而且新房的放款也会很快，当然期房并不希望放款太快。