我就在银行工作，也办理 发放过个人住房按揭贷款，把房贷利率从5.9%调到4.2%，这完全是中介的忽悠和套路，很不靠谱小心上当受骗，原因有以下几点。

　　4.2%的房贷利率一看就很不靠谱

　　为什么说4.2%的房贷利率不靠谱呢?稍微有点财经常识的人就能看出来。住房贷款如果是商业贷款肯定要比4.2%，因为人民银行的基准利率就4.65%-4.7%了都要比4.2%高了，贷款利率不可能低于人行的基准利率，银行发放贷款一般都是在基准利率上面上浮的。如果是公积金贷款买房那么只有一个利率就是3.25%，所以这4.2%的商业房贷利率一看就是不靠谱的，没有这个利率报价。

　　个人住房贷款利率确定后很难变动，除非变更借款合同

　　个人住房按揭贷款不管是一手房还是二手房，贷款利率在借款合同里面约定得很明确，除非变更借款合同条款，才能变更利率，否则在银行的信贷系统中无法变更贷款利率。降低利率就意味着银行的利息收入会减少，试想一下银行也不愿意也不会主动给你降低贷款利率的。我本人在办理个人住房按揭贷款时贷款利率不但要在合同中明确，还要录入信贷系统，因此我可以明确地告诉大家，房贷的利率一经确定基本上不会变动。

　　我就在银行工作，相对比较清楚一点就算人民银行贷款基准利率LPR下调，房贷的利率下降的幅度很小，基本上没有怎么下降，所以千万不要上当受骗。

　　和中介合作的第三方金融机构一定要小心

　　中介平台明确给你说了，第三方金融机构是和中介合作的，可以说中介都是无利不起早的机构也就是说中介是要在里面赚取中介费和手续费的中介只有一个目标那就是赚中介费，所以一定要慎重。而且所谓的第三方金融机构大多是小贷公司、民间借贷公司等等，与他们开展业务往来很有可能不受法律保护，后期纠纷可能会有很多。

　　他们所谓的把房贷利率从5.9%降低至4.2%无非是让你重新贷一笔款把房贷结清。但是你要清楚第三方的金融机构的手续费加上贷款的利率综合计算贷款利率绝对不比5.9%低，甚至还要高，一定要考虑手续费和中介费的问题。

　　几点提醒

　　办理住房按揭贷款一定要去银行办理，因为和银行发生的信贷业务关系受法律保护，不容易产生纠纷和矛盾，而且在银行办理贷款不收手续费。千万不要相信中介可以帮助降低贷款利率，中介的目的只有一个就是套路你的中介费而已。