在银行申请房贷的时候，银行会询问你申请多少年的，可以是5年、10年、20年、30年的，大部分人都是选择20年和30年，很多初次申请房贷的人对这不是很懂，想知道房贷20年和30年的利率是不是一样的。

　　房子贷款20年和30年利率差别?

　　利率是一样的，但是利息不一样，因为房贷的利率都是根据国家规定的来，不管是5年还是20年或者30年，利率都是一样，只有商业贷款与公积金贷款的利率不一样。

　　虽然房贷20年和30年的利率一样，但是最终产生的利息是不一样的，因为利息不仅根据利率算，还要根据贷款时间算，房贷20年产生的利息比30年产生的利息会少很多。

　　以100万的房贷为例，如果是选择上20年房贷的，那么付完首付之后每个月还款6500元左右，还完20年后总共需要还156万元，也就是说要还57万的利息。如果是选择30年房贷的，那么每个月就需要还5300元左右，还完30年后总共需要还190.8万元，也就是说光利息就有90万元，虽然只差10年时间，但是利息却相差了34万。

　　以上即是对房子贷款20年和30年利率差别这个问题的解答，希望可以帮助到你。房贷选择20年还是30年，得看贷款人的情况，若是每个月收入多，可以选择20年的，若是还款有压力，建议选择30年的。