房子抵押贷款是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房子出售，以抵消欠款。

　　房子抵押贷款的条件

　　1、房子抵押贷款要求房子的年限在20年之内;

　　2、房子的面积要大于50平米;

　　3、房子要有较强的变现能力。

　　4、房子抵押贷款额度是房子评估值的70%。

　　5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

　　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

　　7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

　　8、贷款机构规定的其他条件。

　　房子抵押贷款所需材料

　　1、营业执照复印件;

　　2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

　　3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;

　　4、借款合同(主合同);

　　5、抵押合同;

　　6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房子所有权证书》);

　　7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;

　　8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

　　9、如果是共有房子的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;

　　10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

　　11、其他与抵押有关的法律文件。

　　房子抵押贷款流程

　　一、向贷款机构提交房子抵押贷款申请资料

　　二、评估机构对房子价值进行评估

　　三、签订房子抵押贷款合同及合同公证

　　四、到房管局及国土局进行房子抵押登记

　　五、取得他项权证后等待放款