在贷款买房之后发现自己不是很喜欢这个房子，或者是别的原因要换更大的房子，需要把手里还没有还清贷款的房子卖出去，但是已经还了三年的房贷了，这种情况转卖的话，转卖算呢?

　　房贷还了三年转卖如何计算?

　　转卖价=实际面积乘以卖价，比如你的房子面积是100平方米，卖价是1万一平米，那么卖出的总价就是100万。至于你最终能够拿到多少钱，得把这100万减掉银行的贷款与利息。

　　若是银行还剩下50万的欠款，那么需要先把这50万还清，最后你拿到手的就是50万，再除掉你首付的成本，比如是30万，那么这套房子你转卖出去就是赚了20万，当然这个数据是抛开一些手续费什么的计算的。

　　需要注意的是，贷款没有还清的房子要卖出去是要先还上银行的钱这个房子才能过户给买家，如果你没钱，需要买家先垫付，那价格可能要低一点。房子卖价-房子当时购买总价+契税+维修基金+装修费用+物业管理费+银行贷款利息=赚到的钱。

　　看完意思的介绍，相信你对房贷还了三年转卖怎么算这个问题有了更深入的了解。最后提醒：若是买房三年后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清可办理转按揭。