自从房贷利率改革后，新发放的商业贷款利率都按LPR+基点的形式确定，其中LPR是浮动利率，每个月的20号报价一次，基点则由贷款银行确定。那么房贷利率加123个基点高吗？房贷基点是银行随意加吗？今天就来简单介绍下。

房贷利率加123个基点高吗？

基点是金融方面、债券和票据利率改变量的度量单位，也适用于房贷。一个基点等于0.01个百分点，即0.01%，123个基点就是1.23%。2021年8月20日公布的LPR为1年期3.85%、5年及以上4.65%，已经维持16个月保持不动。所以房贷利率家123个基点，按5年LPR计算，就算4.65%+1.23%=5.88%。

据保利投顾研究院统计，7月全国首套房贷平均利率为5.38%，二套房贷平均利率已达5.65%，由此可见房贷利率加123个基点还是比较高的，不管是首套房贷利率，还是二套房贷利率都高于全国平均水平。

房贷基点是银行随意加吗？

房贷基点并不是银行随便加的，借款人的资信条件、银行自身情况、当地推行的正常，还有市场状况等多方面的因素都会影响房贷基点，不过最关键的还是借款人的资质。要是借款人征信没问题、还款能力不错，还有一定的经济实力，如果在贷款行理财、存款时间比较长，或者是工资代发银行，比起普通资质的借款人加点值会比较低。

注意，加点值一旦确定，在贷款结清为止都不会发生变化。唯一变化的只有每年重定价日的LPR，要是LPR利率上调了，当年的房贷利率就会升高，LPR下降房贷利率也会下降，不过不管是哪种情况重定价周期内的房贷利率都是不变的。

以上即是“房贷利率加123个基点高吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。