相信大多数人都要面临买房的难题，但对房贷却知之甚少。如何办理房贷其实大有讲究，掌握房贷技巧，你就是最后赢家。

　　不同的房贷方式，其优缺点各不相同。跟随小编从不同方面分析

　　一、从人群角度分析

　　情景一：

　　前期能承担金额较大的月供，同时有提前还款计划人群

　　推荐：等额本金

　　每个月的还款本金不变，利息随着本金的减少也越来越少。每期还款由高往低，越还越少。

　　这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少。

　　情景二：

　　收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭

　　推荐：等额本息

　　等额本息就是每个月还款金额都一样多，前期还款本金较少，利息较多，后期本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，每月还款总额一样多，月还款数不变。

　　这种还款方式不适合提前结清的客户。

　　情景三：

　　刚参加工作的大学生或者资金紧张的年轻人

　　推荐：分阶段性还款法

　　有3至5年的宽限期，开始每月只要还几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的充实，就会变成正常的还款方式。

　　情景四：

　　小企业或者经营活动人群

　　推荐：一次性还本付息法

　　借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法，这种方法能快速有效减轻还贷压力。

　　情景五：

　　有公积金，且符合公积金提取条件的人群

　　推荐：公积金还贷

　　在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，享受低利率。

　　情景六：

　　工作和收入稳定的人群

　　推荐:双周供省利息

　　双周供缩短了还款周期，比按月还款的频率高一些，贷款的本金减少更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息。还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

　　情景七：

　　做生意的人群

　　推荐：先息后本

　　每期只还利息到期了把本金还清，回款了就把本金一次结清。

　　二、从形势角度分析

　　形势一：

　　目前贷款银行利息成本支出太大

　　推荐：转按揭

　　就是由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款，可以减轻还款压力

　　形势二：

　　提前还贷缩短期限

　　不是所有的提前还贷都能省钱，借款人在提前还贷之前要算好账;提前还款需在符合规定的情况下进行，大部分银行需要在开始贷款一年后才能提前还款，否则需支付违约金，想提前还款的借款人需要问清楚还款时间和违约金额等相关规定。

　　比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

　　假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。