买房需要的资金一般都是很多的，用户会在付完首付款之后申请房贷，用贷款来满足自己需要的买房款。但是很多用户是很难申请到房贷的，只有个人征信比较好且个人资质不错的用户才能申请到房贷。不少用户无法申请到房贷，只能另找方法了。

　　房贷一年了还没批下来如何处理?

　　用户可以咨询贷款银行房贷未通过的原因，了解贷款申请不下来的原因，然后补足贷款申请的相关资料。如果用户在补足材料之后，个人的房贷还是无法申请成功的话，则用户可以换一个银行申请。不同的银行对于房贷申请的要求不同，自然其审核条件和规定也是不一样的。

　　如果用户是因为个人征信存在情况，无法申请到房贷的话，则用户可以找到担保公司进行担保贷款。一旦能找到一个好的担保公司，则想要申请房贷是很简单的事情。不过用户需要注意，找担保公司不仅要支付手续费，还需要支付担保费和利息，所以找担保公司一般比直接找银行贷款的费用要高一些。

　　此外，购买者还可以找亲朋好友申请借款，只要能借到一部分款项，则可以将这部分款项结合在银行申请的贷款一起补足给卖房者。

　　首付款能退吗?

　　能申请退首付款。如果是自己的原因导致无法成功申请到房贷的话，则只有解除购房合同。在解除合同的同时，购房者在拿到首付款的时候还应当赔偿违约金。如果是银行的原因导致房贷办不下来，购房者可以和卖家协商解除购房合同，卖家应无条件退还购房首付。

　　与其他的贷款相比，房贷一年没有申请下来肯定是存在问题的，购房者需要去咨询一下贷款银行。正常银行贷款审批的最核心的要求是用户的还款能力，简单来说就是房贷申请者的流水需要覆盖月供的2倍。一般贷款无法申请成功，则是银行审核用户的资料之后觉得用户的还款能力不够，才会拒绝用户的贷款申请。