公积金贷款和商业贷款是银行贷款的方式，也是大多数购房者会选择的贷款方式，很多人都知道公积金贷款的利率要比商业贷款低的，那么两者具体的利率差别是多少呢，我们通过对比来了解一下。

　　公积金贷款利率和商业贷款利率区别?

　　1、五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%;

　　2、五年以上商业贷款年利率4.90% ，五年及以下商业贷款年利率4.75%。

　　所以公积金贷款利率和商业贷款利率大概差两个百分点左右。

　　公积金贷款有什么好处?

　　1.可以选择部分还款或全部还款，无需预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

　　2.使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。

　　3.住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。

　　虽然公积金贷款利息比商业贷款低，但是公积金贷款的可贷额度是有限的，额度比商业贷款要低，像一些一二线城市，即便公积金贷款贷到了最高额度也完全不够买房，另外公积金账户余额也会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，但并不是所有城市都会这样。

　　所以公积金贷款和商业贷款都有自己的优缺点，具体选择哪种贷款方式根据借款人实际情况去选择。