房贷最长可以申请30年，就是分30年还清，还款模式有等额本金与等额本息，绝大部分人选择的是等额本息，就是每个月还款额度一样，若想打算提前还款的话，记得掌握这些技巧。

　　等额本息30年提前部分还款

　　30年等额本息提前还款最好是在第8年还，因为前期还款多是利息而非本金，若是前七年已经把利息还清，第八年及以后基本上只偿还本金而无利息成分。所以说在三分之一的时间内提前还款产生的总利息最低，超出了这个时间提前还清不划算，而这个前三分之一的时间，差不多就是八九年的样子。

　　等额本息的优点就是前期还款压力相对小，缺点是需要偿还的利息高，贷款前几年还的都是利息，银行默认的是先还利息再还本金，所以等额本息的还款模式若是打算提前还款，也不是越早还越好，但是也不能超过一定的时间，统计数据显示，若是已经还贷8年以上，没有提前还本的必要了，因为剩下的利息不算多了，而且剩下的本金也不会再产生利息了，所以还不如把这多余的钱用于投资反而性价比更高。

　　30年等额本息是否要提前还款，根据贷款人的情况来，若是手里宽裕，是可以提前还款的，若是经济困难，就没有必要非要提前还款了，而且人民币一直在贬值，每个月还一样的房贷，是越来越轻松的事情。

　　不管是等额本金还是等额本息，若是打算提前还款，必须预约，可以跟贷款银行的工作人员联系，表明自己要提前还款，然后对方会给你详细的提前还款的规定，按照规定操作即可，也可以查看贷款合同里面的说明。