1月20日，央行公布了最新的lpr利率，最新的lpr利率为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，两者分别下调了10个基点以及5个基点，那么什么情况下lpr会下调呢?

　　什么情况下lpr会下调?

　　在这一轮调整中，值得关注的是更能反映按揭贷款利率走向的5年期以上LPR。这是5年期以上LPR21个月以来首次出现下调。此前连续20个月都维持4.65%的利率。地产行业分析师解释，5年期以上LPR下降，意味着居民住房按揭贷款的成本降低。居民的购买力从而得到提高，这样不仅可以释放住房消费，也能带动其他的生活消费。

　　假设以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，按之前首套个人住房LPR为4.65%的利率来计算，月供额应为5156元。调整后，目前的LPR降至4.60%，那么月供额调整为5126元。经计算，购房者的月供额能够减少约30元。

　　但值得注意的是，如果房贷利率下调，对于新买房的房贷族来说，普遍可以享受到降息福利，但对于已有房贷的老房贷族来说，则还要视情况而定。由于目前多数存量房贷的重定价日为每年1月1日，今年的房贷利率参考的是2021年12月LPR的报价，这就意味着，可能要到明年1月1日之后，老房贷才能享受降息利好。

　　另外从房企角度看，lpr下调，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。

　　总的来说，lpr下调对房地产市场是积极的信号，既有利于房企加大投资力度，也有利于提高消费者的买房需求，供给端和需求端的提升，将使得房地产行业景气度不断提高，促进房地产行业的发展。