看着早前买房，现在倒手一卖就赚的盆满钵满的小伙伴，玩咖学社也是艳羡不已啊!中国的楼市在近十年来完成了质的飞跃，从第一波楼市价格上涨，就有人在推测过不了多久就肯定会降。就这样10来年的时光过去了，楼市不但没降，反而涨的越来越多，所以该出手的小伙伴们就要出手了。

　　个人征信

　　申请人的个人征信是在工商银行进行放贷的一块敲门砖，也是银行审批的第一项内容。如果申请人的个人征信不好有污点，那么其他的都不用看了，工行肯定会拒绝申请人的房贷申请。所以小伙伴们要爱护好自己的个人征信，不要说逾期还款，就算是查询次数，也尽量的减少。

　　借款人年龄

　　如果申请房贷人的年龄过小，那么不稳定因素太多，后期的还款资金链会容易断掉，所以工行是不愿意借给这类人群的。而年龄过大的话，工行也是不乐意的，年龄大就意味着身体健康程度不能保证，未免后期因为借款人的身体疾病或故去而带来的麻烦，工行也会直接拒绝这类人群申请。一般年龄在25-40周岁之间的人群，在工行会比较受欢迎。

　　借款人的职业

　　虽然说职业不分贵贱，大家都是这个社会中的螺丝钉默默为其付出。但工行就算是国有四大行，在自付盈亏的前提下也免不了商人的嘴脸。如果借款人的工作是类似于服务员、夜店工作人员、高空户外工作者等不稳定因素比较多的工种，在工行也是不受待见的。原因无非是担心日后申请人离职或失业而无法偿还贷款。所以小伙伴们在申请的时候，可以适当的包装下自己的职业。

　　还款能力

　　这个也是银行非常看重的一点，可以和个人征信相提并论的。工行会根据你的工作单位以及月收入，来绝对是否对你进行发放贷款以及发放贷款的年限。一般月供的房贷不能超过月收入的一半，银行也还会根据申请人缴纳的社保公积金等数值来衡量借款人的还款能力。