往往大家为了能够购买一套房子，都倾尽了所有，但即使这样，可能还是需要或多或少的和银行贷一些款。即便是这样，只要买了房，大家心里都会松了一口气，感觉一件人生大事已经落地。但谁也不知道未来会发生什么，意外什么时候会降临。因为买房口袋已经空空如也的小伙伴，在遇到紧急情况需要用钱的话，可能手中剩下的值钱的东西就是房子了。

　　按原则上来说，虽然房子是归属在你个人名下，但因为之前已经抵押给银行，所以房屋在还清贷款前的所有权是属于银行的。但房子是在不断的升值中，比方说你前两年购买是的房屋价值在10万，现在已经有20万了，这中间的差价是可以在一定程度上贷出来的。而且，虽然房屋贷款还没有还清，但因为一直都在还贷，所以在同一家银行是可以把之前还的按揭贷款再借出来，也就是“个人住房循环授信业务”，大家可能对它的另外一个名字比较熟悉——循环贷。综上所述，按照常理，只要大家能够按时还清每月的房贷，之前按揭中的房子是可以贷款的。

　　二次抵押贷款是将之前的抵押物再次进行抵押，从而获得相应的贷款金额，这类贷款方式，最大的特点就是不用将之前的贷款还清，直接再次抵押贷款。而二次抵押贷款中主要低房屋二次抵押贷款最为常见，也是小伙伴最熟悉的。不过对于办理房屋二次抵押贷款，每家银行的要求都是不一样的，工行和招行目前是只接受在本行按揭客户，如果是在其他银行办理的首次抵押贷款，就不行。江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行是可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款的。