大多数人买房都是银行贷款，说到贷款就涉及到贷款时间的问题，很多朋友关于贷款年限长好还是短好的问题争执不下。

　　部分购房者只需攒够了资金，就想着提早还款，以为提早还款越早就越可以省钱，实际上有些状况下并不合算：比如房贷利率现已享受了扣头优惠，或许贷款方法为公积金贷款，在当时的利率状况下，假如我们可以将用于提早还款的资金用于购买收益更高的理财产品会更好。另外，选择等额本息还款法的人，假如还贷期限现已过了1/2，这时现已偿还了大部分利息，之后的房贷剩余的根本都是本金了，提早还款就没什么意义了。

　　有些购房者会觉得贷款年限应该要尽量长，这样的话贷款者的还款压力较小。其实从长远来看，这样并不合算。由于你请求的贷款年限越长，相对应的所发生的利息也就越多，所以关于贷款年限的选择，要根据购房者经济状况来合理选择，不能混为一谈。

　　另外，还有一些公积金贷款的利率比商业贷款利率低，这是我们都知道的，所以大部分的贷款者会以为选择公积金贷款要比选择商业贷款省钱。可是我们千万不要忽略了稳妥要素，商业贷款和公积金贷款在稳妥费方面则不相同，关于商业贷款来说，只需不是商用物业或许是年限太长的住所，银行一般不会要求贷款人购买稳妥。

　　假如是公积金贷款的话，买稳妥一般在所难免，而稳妥费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。