不知道各位有没有听过这句话，买房不趁早，一生穷到老。在房价日愈上升的情况下，早买房似乎是个不错的决定。

　　一、从贷款额度和首付来看

　　新房和二手房的首付是一样的，但是由于贷款额度不同，使得买房净首付也不同。

　　新房：按照房屋总价乘以应付首付比例比例来算，首套房可高达房屋总价的7或8成。

　　二手房：贷款额度=评估价-评估价×首付比例;

　　净首付款=成交价-可贷款额度。

　　比如购买100万的新房，该城市的信贷政策最低首付比例为30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。如果是100万的二手房评估价格为90万，该城市的信贷政策最低首付比例为30%，其可贷款额度为：90万-90万×30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

　　二、从贷款年限来看

　　新房的贷款年限长，最多贷款年限为30年。但是二手房是根据房龄来算，房龄越长，贷款年限就越短。如果房龄超过20年，很多银行会拒绝贷款。房龄在十几年的，贷款年限一般为20年。

　　三、从费用来看

　　新房只需要缴纳一年的物业费，维修费以及契水费和取暖费等费用。二手房还需另外交担保费和中介费等等。所以二手房与新房相比需缴纳更多费用，

　　四、从交易方式来看

　　新房直接与开发商进行交易。二手房是与中介机构进行交易，一般的二手房房主通过第三方平台进行交易，但也有自行进行交易的。