说到贷款买房大家都很熟悉吧，现在贷款买房成为大家购房的主要趋势。但是，贷款后一旦个人资金出现问题就有可能出现房贷断供的情况。

　　房贷断供

　　房贷断供是指贷款人因主客观因素而导致经济状况恶化，但最主要的原因还是购房者经济实力不足，无力承受每月的月供而违约，尤其是近年来央行连续多次加息，也导致了按揭购房者的还贷压力不断加大。

　　房贷断供的危害：

　　1、首付及前期支付的费用全部作废且不退还

　　大家都知道买房时是要办理很多相关手续，缴纳很多钱的，比如在买房时需要缴纳首付、契税定金、装修款等费用。所以，一旦出现房贷断供，这些前期缴纳的钱将全部打水漂。

　　2、若所购房屋拍卖的款项不足已抵消房贷，借贷人仍需补齐欠款

　　一旦房贷断供，万不得已需要拍卖时，若所拍资金不足以抵消银行房贷所产生的本息加罚息的总金额。借贷人就需要自己补足不够的欠款部分。一般这样一套流程走下来，借贷人需要偿还的资金往往比房贷本身的资金要多得多。

　　3、影响个人征信

　　贷款是肯定要录入个人征信记录的，房贷断供是借贷人不遵守贷款合约的表现，说的直接一点就是一种失信行为。个人征信影响着日常生活的方方面面，一旦失信不仅对于个人生活产生不利影响，还会影响到之后个人的信贷业务等。

　　4、产生高额罚息

　　如果贷款人没有按照贷款合同中暗示还本付息，根据贷款合同中的规定，贷款人是需要向银行支付一定的罚息的。

　　房贷断供后该如何处理：

　　1、申请延长贷款期限

　　房贷的还款期限大多在10-20年之间，如果借贷人在这期间出现资金问题，是可以向银行协商申请延长贷款期限的，但是否同意还要看银行的主观意向。

　　2、暂停还款本金

　　如果实在无力偿还房贷本息，还可以向银行申请暂停还款本金，也就是说借贷人可以在短时间内只偿还房贷利息而不用还当季本金。这种方法需要提供相关资料证明以及阐述自身情况，然后等待银行审核。

　　3、转按揭或是出售房屋

　　如果借贷人实在是没有能力偿还房贷，还可以尝试将房屋的按揭转给他人或直接将房产出售。不过转按揭相对比较麻烦，因为房屋的债权人是银行，如果借贷人想要将房屋转按揭，就需要在征得银行同意之后，由银行出面主持将你还没有还清贷款的房产转让给愿意接手你房产的人，并由接手人继续偿还房贷。