现在贷款买房成为很多人买房的首选，很多朋友在挑选好房子之后兴致冲冲的跑到银行去办理房贷了，却被通知无法通过，贷款不成功，眼看着就要与心仪的房子失之交臂。

　　房贷不成功的原因无非是购房者、开发商、贷款银行其中一方出了问题。

　　房贷失败的原因：

　　1、购房人的原因

　　房贷失败有可能是因为购房人的主观因素造成的。银行在下发贷款时会综合考虑很多因素，如：个人征信、个人经济水平和还款能力以及是否有未偿还欠款等。

　　除了上面说到的，银行对于申请房贷的客户支付的首付款也有一定的要求，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。

　　2、开发商的原因

　　如果购房人数过多，可能会导致开发商漏交材料，或者是开发商为了留住购房人而出售没有预售许可的房子，都会导致房贷失败。在买卖二手房的时候，大家也要注意询问房子的真实情况，以免开发商或中介隐瞒真实信息而导致办理不了房贷。

　　3、银行的原因

　　最后一种情况就是银行的问题，银行可能会因为政策、财政预算等原因导致放款时间拉长或是贷款失败。面对这种情况，山竹建议大家在签订房贷合同的时候仔细阅读相关条例，如果是因为银行的原因而造成贷款失败，银行是要相应的承担违约责任的。