以前见面聊天气，现在见面谈买房。可想而知，买房，已经成为了大部分人一生中的重中之重。在高房价的压力下，很多人都选择去买二手房，因为购买二手房是比买新房要便宜些许，但就算比新房便宜二手房费用也不少，所以房屋贷款中二手房贷款也是现在比较热门的话题。

　　二手房贷款条件：借款人具有完全民事行为能力的自然人;具有合法有效的身份证明;有稳定工作和能够还本付息的经济能力;首付款)不低于房屋购买价格的30%;无不良征信记录;有关借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;所购房屋不在拆迁公告范围内等

　　二手房贷款流程

　　1、贷款人首先向银行提交二手房贷款所需材料包括身份证、户口本、如果结婚了提供结婚证、收入证明、银行六个月内的银行流水、贷款银行储蓄卡、还有购房合同等银行需要的其他资料。

　　2、银行会交让专业的机构对贷款的房屋进行估价。当审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款，这个时候卖方可以放心将房屋过户给购房人。

　　3、过户时，需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字。

　　4、贷款行同意发放贷款，办妥有关手续，然后贷款行按照借款合同规定，将贷款划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　二手房贷注意事项：贷款人要注意个人征信情况，不要存在侥幸心理;因为是二手房要注意买卖方房屋产权证是否存在多人名字、有没有贷款抵押、有没有按揭未还清、有没有继承纠纷等;还贷方式也要注意下银行还款方式主要分为等额本息还款和等额本金两种方式。等额本息还款适合收入稳定的工薪阶层;等额本金适合能接受前期还款压力大的贷款人群。 各家银行要求不同，所以要按照当地银行规定为准，所以贷款之前一定要多了解几家银行。