所谓的房产二次抵押贷款其实就是说房产本身还处于按揭还贷中，用还需还贷的房产再做抵押贷款，这种方式可以帮大家快速的获得资金以用来解决资金周转问题。现实生活中大家可能不是很清楚，按揭还款中的房屋还可以做二次抵押，当然也不是所有的房屋都可以做二次抵押，银行会根据你已经偿还的本金和利息来估算价值，看看你是否有资格办理该贷款和贷款的额度。

　　一、房屋二次抵押的条件

　　1、房屋有好的保值、升值空间，也就是它的地理位置、周边环境都比较好

　　2、办理二次抵押贷款的房屋必须是现房，期房不可以哦

　　3、申请人的信用良好，之前办理的抵押贷款无严重的逾期记录

　　4、有稳定的工作和收入，能够按时足额还款

　　5、最好在同一家银行办理二次抵押贷款和首次办理房屋贷款

　　二、需要叫停吗

　　1、对于房地产，购房者普遍都持有买涨不买跌的心态，只要市场上有一点情况，房价立马就会下跌，交易量也会减少，很难成交

　　2、商业银行不具备房产经营的能力，不能因为抵押房产的升值而轻松，而且法律也有规定，商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产，在取得之日起两年内予以处理

　　3、房产属于不动产，是大家最重要的财富，如果商业银行要对房产行使抵押权，就算所有的手续都办理好了，现实也不会按照预期顺利实现的

　　就以上看来，房屋抵押贷款有很大的风险，就跟炒股类似，高风险高收益，但是未来房价一旦下跌，购房者的房产市值就会缩水，对于本身资金不足，需要借助房屋抵押贷款才可以购房的老铁们来说，肯定是会追加抵押或是减少贷款的，但是却没有必要叫停，只要加强监管的力度就可以咯!

　　三、危害

　　1、贷款的利率比较高

　　二次抵押贷款的话，银行需要承受的压力非常大，所以办理的时候，利率往往都很高，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利率是贷款额度的5%左右

　　2、还不上款的时候是不可以协商的

　　二次抵押贷款的要求是比较严格的，只要你没有还上款项，那么银行就会将二次抵押的房屋进行拍卖，不会给申请人任何协商的机会

　　3、额度不高

　　二次抵押的手续相对来说比较简单，但是额度不会很高，据小编了解到，二次抵押贷款的额度不能超过抵押物原值减去原贷款的额度，现实中，可能还会大打折扣!