大家都知道，虽然银行有个人信用贷款，额度也不低，但对于普通工薪族来说，想要申请高额度的贷款，个人信用贷款是行不通的。个人信用贷款的额度主要由个人征信和个人收入来决定，对于收入低的人来说，想要申请高额度的贷款，最方便有效的就是房屋抵押贷款了。更容易获得高额度的贷款、贷款期限长利息低、申请简单快捷，这些都是房屋抵押贷款的优点，那么房产抵押贷款有什么坏处？没有任何事物是十全十美的，关于房产抵押贷款后的弊端，主要就是以下这些!

　　评估

　　房子的价格不是某一个人说了算的，即使你当初买这套房子花费了100万，但随着房价的下跌现在的市值可能就已经没有100万了。所以，在申请房屋抵押贷款时，需要通过专业的评估中心来对房屋进行评估，银行会就评估的价格来放款。而不管最终贷款是否成功，评估的费用都是需要借款人自己承担的。

　　房屋受限

　　并不是所有的房屋银行都能接受抵押贷款的，类似学校、医院这种公益性的房屋，银行是不接受抵押贷款的。还有农村没有房产证的自建房屋，自然也不在银行接受的抵押物范围内。除此之外，一般房龄超过20年，面的低于60平方的房子，银行也是不接受抵押贷款的。所以，想要申请抵押贷款，未必是有房子就一定能贷的。

　　逾期风险

　　一般申请房屋抵押贷款后，大家会需要承担漫长的还贷过程，在还贷的过程中，一旦出现资金问题，导致无法按时还款，严重的话，银行会收回大家抵押的房屋进行拍卖，用来偿还剩余的贷款金额。对于只有一套住房的人来说，这无疑是最可怕的。