近年来，房价越来越高，很多人花了全家大部分的积蓄才买了一套房，但等家里又有需要大笔资金周转的时候又捉襟见肘，没办法只能到银行申请贷款。其实，现在很多人都通过抵押的方式来申请贷款，房产证作为房屋的产权证明，借款人通过抵押房产证来获取贷款，解决短期的资金周转问题也不妨是一个妥善的方法。

　　申请条件

　　想要申请房产证抵押贷款的申请人，首先要年满18周岁，且贷款到期日实际年龄不得超过65岁，具有完全民事行为能力的自然人，拥有一份稳定的工作和收入，以及一定的固定资产，拥有良好的征信情况，符合银行贷款的申请条件规定;

　　一般申请人要准备的材料有身份证，户口本，工作证明，收入证明，银行流水，以及房产证和购房合同，申请人要提供银行认可的合法有效的房屋抵押证明。

　　抵押贷款申请流程

　　如果申请人符合银行贷款的申请条件，那么就可以携带申请资料到银行填写申请表格，银行对借款人提交的资料进行审核后， 银行会对申请人的房产进行评估，来确定申请人可贷的额度;

　　双方可签订借款、担保合同，并按照相关部门的要求办理相关抵押登记手续;经银行审批后，就可以发放贷款，银行将以转账的方式将贷款转入申请人的账户，之后贷款人每月按时还款即可。

　　抵押贷款额度

　　房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，申请人可以根据自身情况选择适当的还款方式。