现在来说，很多人都是通过按揭贷款的方式进行购房，可一旦有短期资金周转的问题就会想到要申请二次抵押贷款，但目前来说，二次抵押贷款并不是所有的银行都可以办理，很多人需要寻找中小银行进行办理或者找一个担保公司进行贷款，申请二次抵押贷款中存在很多问题，并存在一定的风险，大家在申请前一定要了解一下。

　　首先我们要了解一下办理二次抵押贷款的两种途径，一种就是找到原贷款银行办理，如果原贷款银行有此项业务，且申请人还款超过70%，即可进行二次抵押贷款申请;

　　第二种途径就是找到一家担保公司，担保公司会先帮你结清在原贷款银行剩下的贷款，从而解除原抵押贷款的抵押手续，再将房屋作为抵押办理贷款，但用这种方式的话，申请人需要按月支付担保公司一定的利息费用。

　　二次抵押贷款要注意哪些问题

　　1、申请二次抵押贷款的房产要为市场上升值潜力较大的优质住房或商业住房，房屋所在位置越优越，具有较大的升值潜力才能进行二次抵押，也就是说，二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下进行，如果二次抵押评估时，房产的市场价值比第一次要更低，就没有可贷的空间;

　　2、用于办理二次抵押的房屋必须是现房，不能是期房，而且已经办理房产抵押登记，且办理银行是房屋的抵押权人;

　　3、二次抵押贷款因为银行以及担保机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率非常高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。