现在按揭买房成为了一种时尚，不管购房者的经济能力怎样，都会选择贷款这种方式来购房，虽然方便但经常会遇到一些问题。最近有个老铁就问小编：去年在某楼盘定了房，首付已经交过了，但是申请房屋贷款的时候却被拒了，想问如果不买房了，还能退首付吗?这不是第一个遇到这类问题的老铁，很多人在贷款买房的过程中都遇到了相似的事情。

　　根据规定，商品房买卖合同约定，购买者以担保贷款的方式付款，如果因为当事人一方原因导致未能订立担保贷款合同，并导致合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。所以无论是因为审批未过、放款速度慢等哪种原因造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退还的，除了因购房者自身提交资料不真实或信用不良等原因造成的被拒贷。

　　而且不同的情况，处理的手段也不一样，大家首先要看合同中有没有写明违约责任由谁承担。如果约定不明或无约定，可以根据以下情况处理：

　　1、开发商原因：如果因为开发商没有预售许可证或其它原因造成银行不批款的，购房者可以要求开发商退还首付及定金，还可以要求开发商支付相应的利息损失

　　2、购房者原因：如果是因为购房者提供的资料不真实或记录不好造成银行不批款，购房者就应该承担违约责任，不仅首付款拿不到，可能还会被要求赔偿

　　3、非双方原因：如果是因为政府或银行的规定发生变化，导致购房者拿不到贷款，那么购房者可以与开发商协商。协商不成，且合同也没有规定的，在这种情况下，购房者可以起诉并举证表明自己没有过错，也无力全款购房，从而要求开发商退还首付及定金

　　贷不下来该怎么办：

　　1、想办法补救：贷款办不下来，应该先找业务员进行沟通，了解原因，如果原因出在购房者本人身上，小编建议购房者可以增加首付款数额，减少贷款的申请金额，准备好资料再次向银行申请

　　2、换别家银行：如果银行迟迟不回应，那大家可以换个银行试试，毕竟不同银行对于申请人的要求也不同，说不定在其他银行申请就能过呢

　　3、找到担保公司：因为购房者个人的资质问题导致贷款办不下来的话，可以找担保公司贷款，不过它们的费率比较高，介意的老铁慎重哦

　　4、退回首付：如果想直接退回首付的话，可以跟业主协商，主要是希望可以解除合同，所以这个协商过程还是很重要的