最近快到年底了，很多赚了钱的人就会选择在年底买房，但有的人一年下来收入并不好还有负债的压力，会选择在年底这个时候把手上的房子给卖掉，所以这段时间，也是二手房交易市场很火爆的一个时期。

　　二手房交易流程

　　1、首先买卖双方要准备齐全相关的材料，比如《购房抵押贷款申请》、《购房意向书》等相关申请材料，以及买卖双方要准备好各自的材料，例如身份证、户口本、婚姻证明、共有人同意出售证明，房屋房产证等材料。

　　2、买卖双方将申请材料提交到银行后，银行请专业的房产评估机构对房屋进行市场价格评定。

　　3、房屋评估完成后，银行会对买房者提交的材料以及征信状况进行审核，并根据申请人的贷款能力以及房屋市场价格等方面，来确定申请人可贷款的额度。

　　4、银行审批完成后，购房者可将房屋首付支付给卖方，卖方收到首付款后将开具首付款凭证，银行工作人员与买卖双方去当地房产交易所办理房产证的过户手续。

　　5、银行将办理好的房产过户手续抵押，抵押手续办理完成后，银行会根据审批的结果将贷款一次性或分次打入卖方账户中，之后，购房者将每月按时将进行贷款还款即可。

　　二手房交易的陷阱有哪些?

　　1、现在有些中介会伪装成购房者与业主谈好房价，再拿着业主的房产证转手进行高价出售，所以想要出售手上房产的业主也要小心这些套路，要与真正的购房者签订买卖合同再将房产证进行过户，否则可能出现人房两空的下场。

　　2、要签订正规房屋买卖合同，有的购房者急于购房，在签订合同时只简单说明的房屋的价格和大致情况，并没有费用明细、房屋结构等具体细节，一旦后期房屋出现了问题，买卖双方都会推卸责任，就会形成长期的房产纠纷。